那么在如此發達的國家經商，當然也會存在很多風險因數，其中一個就是企業生存成本要素。本期文章就給大家講講這方面的問題。

未來，中國企業赴德投資，應該更加理智，警惕各類風險，做好充分準備。

【氣價】

德國自然資源極為匱乏，天然氣很大程度上依賴進口，天然氣價格高于歐盟其他國家。據德國聯邦統計局數據，2021年德國家庭用氣價格平均0.0658歐元/千瓦時（含稅），工業用氣價格平均0.0447歐元/千瓦時。

【油價】

德國汽油價格變化頻繁，受俄烏沖突影響，德國油價近期持續上升。根據全德汽車俱樂部（ADAC）統計數據，2021年優質環保汽油每公升平均價格為1.522歐元，柴油價格約1.385歐元。2022年5月，優質環保汽油每公升平均價格為2.064歐元，柴油價格約2.033歐元。自2022年2月底俄烏沖突爆發以來，德國與歐盟其他國家一起對俄進行極限制裁，大幅減少購買俄羅斯的天然氣和原油，導致德能源缺口擴大，價格飆升。通脹率持續超過7%，2022年10月達到峰值10.4%。電價、氣價和油價均處于歷史高位。

德國的土地使用權是有價值的。《德國土地價值評估條例》和《土地價值評估大綱》對土地使用權價值評估有具體規定。簡單地說，土地使用權價值由兩部分組成，一是土地部分，一是建筑物部分。土地部分價值來自于土地使用期限內一般地租和具體土地使用金之間的差價。地租和具體土地使用金差價越大，土地使用剩余年限越長，土地使用權中土地部分價值就越高。在土地所有者未出讓土地使用權情況下，土地和地上建筑物的價值完全歸土地所有者所有；在出讓土地使用權之后，土地價值就被分為兩個部分，一部分歸土地所有者，另一部分歸土地使用權擁有者。在德國，土地使用權擁有者所持的土地價值接近土地價值總額50%的情況頗為普遍，原因是地租和具體土地使用金的差價大，土地使用年限長。

這樣，土地使用權全部價值即由部分土地價值和100%的建筑物價值組成。德國的土地使用權像土地所有權一樣，使用權擁有者有自己的地籍簿，房產所有權和土地使用權登記在一本地籍簿內，運作和管理比較方便。

在德國，土地使用權擁有者通常每年向土地所有者支付土地使用金，而不是一次性支付土地使用金。但是德國法律也允許一次性支付土地使用金，在土地所有者同意的情況下，法律同樣允許土地使用者根本不支付土地使用金。 外資企業獲得土地的規定在德國，對于外資獲得土地所有權和使用權沒有特殊規定，也沒有使用年限方面的特別限制，外資企業與德國人一樣享受同等待遇。只要資金來源合法，土地用途符合當地政府土地規劃，在獲得土地所有權和使用權時簽訂合同，由買賣雙方約定買賣條款、年限等。如果在以后的合同執行過程中產生糾紛，則依據相關法律條款解決。